视高工业园区怎么样

      不会的，高新区是益州大道为主发展过来，视高是天府大道主干道未来期望很高，。还有乐高乐园和影视基地

       视高是个坑。川港合作示范区的未来可期吗？

视高是个坑。川港合作示范区的未来可期吗？

      首先视高这个地方你需要辩证的看待，核心还是结合自己的需求。是考虑投资多一点，还是刚需自住。

      1如果是刚需自住在目前的三环内或者北门东门西门都不合适，毕竟确实远…还是要考虑通勤时间。

      2如果是投资，核心就是考虑自己的持有周期大概是多久？

      投资房产主要考虑几点因素：投资成本、投资周期、投资回报率以及风险性；

      投资成本的原则是以最少的成本去获得最高的收益

      投资周期需要看这个区域发展的一个速度

      投资回报率来收，肯定是大政策推动飞速发展的区域是首选。眉山天府新区视高板块未来确实会不错，产业能看到落地，只是时间问题。

      最后是风险性，房产市场是国家支柱性产业，是最抗跌的商品

      最后就川港合作示范园这个项目来谈，就视高区域来综合对比，首先不是一个纯居住板块，而是一个产业园区，规划很大，如果川港六个岛屿➕视高湖全面呈现至少需要八年以上。与此同时川港合作示范园的单价也不便宜，上车门槛还是摆在那里，如果是投资我更建议选择一个性价比高的~上车门槛低的，后期的空间才会大。其实配套对楼盘的增值而言，一个板块差距不会太大。毕竟视高也就那么大…

风口上的天府视高，靠百亿级园区可否绝地求生？

      视高实属弟弟人口不行发展也不行

风口上的天府视高，靠百亿级园区可否绝地求生？

      视高镇始建于明末清初，是一个人口稀薄的仁寿边陲小镇，总人口4.85万。

      地理位置上，视高镇位于成都正南方向，距天府广场50公里，距兴隆湖22公里。

      类似新津，视高是城市区域发展和限购政策结合下的产儿，曾一度爆红又跌下神坛。

      2017年，全国房价暴涨，成都住宅全面限购。

      视高适时出现在视野，并瞬间成为投资者眼中的价值洼地，前往购房投资的购房者络绎不绝。

      视高镇爆红的时候，地处南门是它最大的优势，浑身散发着天府新区的光芒，并以此掩盖了仁寿小镇的本质。

      上一轮楼市周期，凭借“天府新区，不限购”一句话，视高房价由3000多元半年跳涨近3倍。

      最高峰的时候是按照平均200元/天的速度增长，由3000多涨到15000元也仅仅花了一年时间，创造了一个楼市奇迹。

      视高镇楼市的黄金时期，房价媲美双流、温江、龙泉等二圈层，甚至比成都主城区楼优质盘价格还贵。

      那时“没有房卖”是视高楼市一种常态。

1

      视高楼市的第一把火，是保利点燃的。

      2017年5月5日，保利以楼面价2893元/平拍得视高一宗104.98亩住兼商用地，现已打造为保利天府林语项目。

      当时，该地块溢价率高达305%，加上返迁等费用，预计楼面地价4000元一平左右，成为首个进入视高的品牌房企。

      2017年6月23日，保利再次在视高镇拿下81亩商住用地，地块成交楼面价达到2300元/平，成交总价为3.12亿元。

      视高人民高呼：“保利来了！”

      在保利入驻之后，几乎每个月都有大开发商踏入视高，如万科、新城控股、铁投、中南、朗基、美的、碧桂园、领地等，而他们的拿地价格也是水涨船高。

      比较具有代表性的：

      2017年7月21日，四川发展土地运营管理有限公司以3.3亿元竞得仁寿文林镇地块，楼面地价3991.5元/平方米，溢价率323%。

      2017年8月9日，北辰在仁寿拍下一宗住宅用地，成交楼面价5511元/平米，溢价率188.75%。

      2017年9月29日，新城控股以6264元/平方米的楼面价摘得视高镇一宗约104亩商住用地，刷新了仁寿的最高价，将视高的土地楼面价推高至成都近郊水平。

      2018年4月18日，碧桂园进入仁寿拿下两宗宅地，其中一块楼面地价达到5247元/平方米。

      这是视高最辉煌的时刻，视高镇地价翻倍，甚至不止于翻了一倍。

      土地涨价，引起各方关注，中介、渠道闻风而动，大肆宣传。

      花海大道一片是“视高楼市黄金线”，大约不到2公里的沿线，林立着视高经济开发区约90%的地产项目。

      沿线的西蜀桦苑、天府人家、绿韵学府、天府大学里、家园佳居等新楼盘曾是该区域的“主力”。

      这里本属钢铁镇范围内，2005年钢铁镇与视高乡合并为视高镇。

      那年夏天，这里房产销售人员几乎是几十米远就有一波，只要是有行人路过或车辆缓行，就会有人上前沟通，他们在马路边汗流浃背，痛并快乐着。

      另外，不少外地人也嗅到商机，赶来开超市、网吧和饭店，视高变得好不闹热！

2

      在繁华落尽后，尽是落寞，视高的落寞始于5.15新政之后。

      最近探访视高，和一位操着一口浓浓福建口音的超市老板聊天，他说：“去年前年生意还行，能赚点小钱，没想到今年如此惨淡，不知道这个超市还能不能熬出头。”对面的网吧也是上座率不足三成。

      不少中介门店已经关门，花海大道附近的中介、渠道早已经不知所踪，售楼部变得冷冷清清。

      拿当地人的话来说：“视高已经不是当初那个视高了。”

      显然，仅靠“近兴隆湖”、“天府新区不限购”这些标签，难以长期支撑起视高这座小镇高昂的房价。

      与新津相比，它没有轨道交通的加持，现阶段唯一拿得出手的产业也仅仅是天府大道西侧的视高工业园区，最知名的也只是电动自行车制造商——倍特。

      现在的视高地产项目，变着花样降房价，但奈何许多套路都不再管用。

      曾经的大学里项目，价格最高达到近14000元，均价13000元。而目前价格除去套二均价11600元，其余均价在9600元左右，价格大降，均价下降3400元。

      成信.悦城项目，之前均价在大约13000元（带装修），目前带装修均价在不到12000元，清水价格在9500元左右。

      朗基.香颂天府项目，号称视高品质楼盘的代表，之前预售均价为14000元，目前高层成交均价11600元，洋房12600元。

      最关键的是，人口只有4.85万人的视高镇却有温江的底气。

      2018年8月15日，三宗地起拍价分别为2492元/平米、2511元/平米、2486元/平米。

      保利、新力、正荣等房企参与竞拍，分别给出楼面价4506元/平米、4346元/平米、4575元/平米，最高溢价也达到了84.03%。

      但骄傲的视高设置的底价分别是6710元/平米、6763元/平米、6766元/平米，最终应价都未达底价而流拍。

      还好的是，同年12月18日，这三宗土地调价后再次公开拍卖，结果：

      一号宗地：位于仁寿县视高镇中建大道南侧、环湖西路西侧，约104.32亩地块，被广西大都投资有限公司以4505元/㎡（底价）拿下。

      二号宗地：位于仁寿县视高镇中建大道南侧、环湖西路西侧，约103.53亩地块，被广西大都投资有限公司以4501元/㎡（底价）拿下。

      三号宗地：位于仁寿县视高镇中建大道南侧、环湖西路西侧，约100.54亩地块，被广西大都投资有限公司以4506元/㎡（底价）拿下。

      当日，还有仁寿其他区域的6宗地一起拍卖的，而那6宗地也是被广西大都投资有限公司全部以底价拿下。

      在路人纷纷感叹此房企的雄厚实力同时，唱衰视高镇的声音越来越大。

3

      精明的城市管理者深知城市发展的核心。

      2018年底，不断下滑的市场热度让视高意识到了，这种模式最终会导致房价泡沫破灭。

      视高开始调整自己的发展思路，推出带“产业引入”的地块。通过低价的产业用地吸引企业进驻，由产业带动视高区域的后续发展，带产业引入的地块楼面价，相较于此前的高价地降了近乎8成。

      2018年11月，仁寿出具《天府新区视高及周边地区一体化发展总体规划、天府新区视高片区控制性详细规划》，以北联、南接、东控、西拓位发展思路，以“两核、两轴、三带、五区”的功能结构。

      在规划中，视高的建设分为近期和远期目标，预计2025年完成近期目标，人口达到25万人，2035年完成远期目标，人口达到43.5万人。

      这系列动作被看作视高的自救，通过产业和人口引入来支撑对近年来对房价的透支。

      按规划，视高是四川省“51025”重点产业园区、仁寿县首个百亿工业园区。仁寿会不会倾力推进其与成都的接轨和融合？我认为答案还是很明显的。

      这相比“划入成都”这类捕风捉影、不切实际的消息，也更加显得让人信服。

      相比新津，视高最大的短板无疑是无轨道交通加持，但视高的区域位置正如宣传中的“南大门”，占据仁寿通往成都的窗口。

      以后的视高，在产业的支撑下，或将在天府新区占有举足轻重的地位，如交通问题得到解决，未必不会成为一个具备核心价值的地方。

      至于早先入主视高的投资者，将花费更多的时间成本，也许是三五年，也许是十来年。

      文章来自：新港联行落寞视高，路在何方？

      PS.文章中所讲观点仅作为参考，不作用于买房及投资建议。