刚刚!直降15万!新市区捡漏时机来了吗?

房产新闻 / 乌鲁木齐楼市 来源:乌鲁木齐楼市 发布日期:2020-03-21 热度:33C
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各位楼粉,你们都在干嘛呢?

回想3月初让楼公子印象尤其深刻的是深圳的一个千万级豪宅项目开盘。单价8-11万/㎡的楼盘,最低总价2000万起,最高超过5000万的豪宅,吸引了一大批戴着口罩排队买房的购房者,仅12小时就全部售罄。这一瞬间刷满了地产人的朋友圈。

所以说啊,房子无论是当下,还是未来,始终是有需求的,所以趁着当前这个特殊时期,看准了楼盘,找准时机上车还是来的及得。
近期,楼公子在汇总三月各楼盘销售情况时,让我眼前一亮的是桃源九点阳光这个项目,自三月以来线上售房已认筹了206套房源,想必开发商也费劲了心思,给足了优惠和福利,才吸引了一大批购房者的眼球。
恰好,楼公子最近也注意到乌鲁木齐又多了一个人气较高的网红盘,这个盘不仅人气高、性价比不错以外,楼公子还拿到了会让你惊喜到尖叫的5套特价房

为什么这个网红楼盘值得推荐?快跟楼公子去看看

项目于:2019年9月5日开盘,首开劲销4.2亿!不到半年时间,只剩下最后1幢小高层,卖完就全部清盘。

不光是粉丝咨询对这个网红楼盘热度高,就连公司同事也想买一套。

理想很丰满,现实很骨感。开发商实力,霸气十足。

但这么一个性价比楼盘,真不希望买房人错过!!!

楼公子不再打哑谜,项目名称:九点阳光?翰林府位于:新市区喀什西路与校园路交汇处。新疆九点阳光房地产开发有限公司,也是乌鲁木齐知名的开发商,品质有口皆碑。

NO. 1

正巧今天,天气不错,楼公子再次实地探访了这个红盘。

据现场实探了解,翰林府周边区域还有3个项目,首先在价位上是有一定优势的。

数据来源*房天下

楼公子认为,翰林府所处的地理位置,像这样友好的楼面价,目前在乌鲁木齐市场还是很难得的。


从行情趋势上看,估计这3个新项目未来在售价也会呈上升趋势>>>靠近空港新区、经开区、新市区、高铁新区核心交汇处

因相对较低的楼面价,翰林府是刚需、投资置业的首选
我们在来说说,品牌故事
德港集团成立于1999年,在新疆已走过20年,作为新疆本土企业德港集团,下属新疆德港房地产开发有限公司、新疆立众房地产开发有限公司、九点阳光房地产开发公司等。
九点阳光开发商在乌鲁木齐开发了不少项目,必然是这个城市区域有着深远的判断和热爱,面对产品打造时,才会有很多更深层次的想法。
楼公子在项目沙盘站着不到十分钟,就有五组客户来看项目,人气自然不差。
据销售顾问介绍,去年开盘半个月份到访量已经200多组,所推房源都被意向锁定,开盘即清盘
可见,买房人信任翰林府,成交热度也在不断攀升。

/项目效果图,非交付标准

项目于2019年9月首次开盘,不到半年时间,赢得了买房人一致认可,成为了新市区市场上的主流方向

热度从何而来,如此也有正解。


NO. 2

我们来看下整体项目情况

交通层面位于空港新区、经开区、新市区、高铁新区核心交汇处,有7趟公交通行。


商业层面临近拥有三大美食街,品味舌尖上的乌鲁木齐!周边还有成熟商业,华润万家,距离项目地10分钟左右,到达德港万达


教育层面:122小学,和实验中学,实验中学旁边有一所幼儿园


生态环境层面项目内部绿化,在翰林府和喀什路之间,打造翰林公园,景观绿化都是德港打造,为户主提供更方便、舒适的居住环境


医疗层面距项目驾车15分钟左右就是第二济困医院,周边还有空军医院铁路局儿童医院、县医院

翰林府位于乌鲁木齐新市区喀什西路与校园路交汇处。
位于空港新区、经开区、新市区、高铁新区核心交汇处,距离机场高铁站大约15分钟车程;翰林府毗邻喀什西路,连通中亚北路、太原路、北京路、河滩快速路多条交通主干线。不管是区位还是交通,优势都是很明显的。 


项目区位图

乍一看你会觉得并没有什么特别,但真正吸引眼球的关键是长远的区域布局。


▷公交线路

18路、51路、98路、153路、909路、913路、6301路


▷城市快速公交:

BRT4号线 距翰林府大约6分钟的距离

楼公子点评:

翰林府所处的优越地理位置,距离高铁片区、飞机场都比较方便。距成熟商圈铁路局开车约15分钟。

好多楼粉们都觉得翰林府所处位置较为偏远,其实不然。

这样的位置,避免了火车、飞机的吵杂,也可以享受城市的繁华

在东延、西进、南控、北扩的发展战略,翰林府处于乌市发展方向的主轴线除了这些,翰林府正处于四大商圈交界处,值得一提的是,乌鲁木齐这几年,也在大力发展建设临空经济区,所以在产品选址上更是收获了种种利好。


论产品周边醇熟商业、教育资源、项目选址等,细细梳理下来,这里确实是个有潜力的区域。


当我们站在未来回头看现在的翰林府,才会明白,当下这个区域发展布局,更能体会开发商当时判断的真谛,和眼光。


NO. 3


抛开整个板块,项目种种资源利好也显而易见。


城市交通分布网上,项目处于四大商圈的核心位置,直接受益这波交通红利,从时间成本上,有利缩短了对其它区域的距离,又充分提高了业主的生活质量。


这里不得不说这几个亮点:

首先:项目一路之隔就是乌鲁木齐实验学校。乌鲁木齐市教育局直属的十二年一贯制国办学校。


122小学属于实验学校位于太原路,1-4年级在122上课,5-6年级在实验学校校区上课。


其次,距置业顾问介绍到,距离项目地10分钟左右,就是达德港万达


升级版2.0万达,在2020年圣诞节前会投入使用,地下五层,地上七层的万达广场,带来全新购物生活体验感,出门也不害怕堵车,担心找不到停车位了。这样,吃喝玩乐购,样样都可以满足。


再次,翰林府的容积率可以说也是一大优势了吧,2.0的容积洋房的容积率在1.8,舒适度还是较高的。


项目绿化率35%,置业顾问介绍到,除了项目内部绿化,园区内部以双轴五进规划五重园林景观,搭配全龄段宅间邻里花园成就东方园林大境,除了项目内部绿化外,在翰林府和喀什路之间,打造翰林公园,景观绿化都是德港打造,为户主提供更方便、舒适的居住环境。



闲暇之时,漫步其中,带来无尽的鲜氧和阔达的心境,也是别有一番滋味。翰林公园就在家门口。于纷繁复杂的都市之中,趁阳光正好,趁清风徐来,把诗和远方带在身边,这就是幸福生活


项目自带住宅底商,集购物街区、生鲜超市、时尚餐饮、为一体。



不用出社区,就能轻松满足日常的购物需求,呈现一种方便快捷的生活氛围。


NO. 4


当然,一个项目之所以值得关注,肯定产品本身会给你惊喜


在乌鲁木齐地产市场,以2.0低容积率出现的小高层是非常稀缺的


整个项目均为10层小高层,在现下土地资源越发稀有的态势下,这样的产品显得格外稀缺了。



当下,翰林府项目即将迎来收官之作,剩余房源并不是很充足,卖完就全部清盘。前面,楼公子说了惊喜还在后面,本次乌鲁木齐楼市拿到了13号楼的五套,一口价特价房源,低至9400元/㎡。


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正因本次突出的价格优势,楼公子又把翰林府整体项目在细化出来,推荐给大家。


我们重点来说说这个13号楼,项目正在加推,仅23席,2房建面约95㎡、97㎡,、105㎡的户型,均价10000万/㎡以下



13号楼,总高10层,带2层住在底商,在生活方面就更加便捷。对比项目其它号楼,优势:在于均价低,劣势在于:公摊面积较大,为22%


建面105㎡的特价房,均价在9443元/㎡,总价102万,首付19万起对刚需置业是个不错的选择。正因为它的单价低,投资成本低,回报率较高;所以说,13号楼,是整个项目的性价比之王,同样享受周边实验学校的教育资源,一样的物业,独享30㎡的绿化带,旁边有一所幼儿园。


95㎡,两室两厅一卫


显著的优点就是没有浪费面积,全明设计,功能布局有序

客餐一体化,大格局,卧室等空间均开阔

朝南双卧,采光充足

9米南向面宽,空间宽敞,采光优越

97㎡,两室两厅一卫


项目建面约95㎡、97㎡户型是整个项目性价比最高的,不仅总价低,而且功能性强大。


105㎡,两室两厅一卫


全明设计,采光和通透性自然给足了

客厅连着餐厅,保证空间开阔

③配有独立储物间,生活井然有序


看户型图,这两个户型给到最大的惊喜是,虽然整体户型面积不大,但这样精巧的布局,满眼都是敞亮和开阔。


这种小户型项目,更多体现出一步到位的功能性,正适合于刚需需求。


这样的潜力板块 小高层,按理说该是一个不低的价位,懂的人一听就知道,这是千载难逢的投资机会。


我们再来说说物业,融创服务,中国物业服务百强企业,国家一级物业管理资质。翰林府将与融创服务签订服务合同,未来将由融创为业主提供优质服务。


融创服务所提供的不仅是服务,更是一种美好的生活方式。


这样的稀缺产品,再一次让我们感受到它带来的惊喜,给出了一个上车友好价。


一个面对逐渐挑剔的客户,能做到这样极致的性价比,真是一个很好的样本。


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拿乌鲁木齐楼市五套特价房源

先到先得,手慢无!


楼公子小结

第一、13号楼的性价比确实蛮高,仅5套特价房元楼面均价在9600元/㎡左右,对比周边房产价位方面就是一大优势,对刚需置业也非常友好,性价比高。


第二、周边实验学校,教育资源的加持,未来发展不言而喻。


第三、项目10层低密度品质住宅,低容积率,高绿化率,小公摊面积,开发商能做到这个品质,也算是花费了不少心思。


第四、楼盘位于四大核心商圈地段上,地理位置优越,拥有多条交通主干线,通往其它区域时间缩短。


的确,从大局来观看。翰林府未来的价值一定不可限量。


趁着免契税政策,赶快约楼公子一起去看房。五套楼市专享特价房,时间有限,先到先得!


对了,还可以享乌鲁木齐楼市额外特价优惠~



大家好,我是楼公子,从事地产行业十多年,熟知乌鲁木齐各区域发展
有权威专业的房产咨询、有实用接地气的购房干货、投资风向,公积金政策、房贷利率,别人不告诉你,楼公子通通说给你,让你买房不用愁!
大家近期如果有购房意愿,添加楼公子微信~
偷偷告诉你,楼公子向各大楼盘争取了一大波优惠!
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