【已解决】房屋抵押贷款需要什么手续

房产抵押贷款要什么手续

房屋抵押贷款需要什么手续

      1、贷款申请:借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
      2、准备贷款资料:如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
      3、看房评估:提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
      4、报批贷款:将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见哗猜皮书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有兆哪的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
      5、借款合同公证:借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
      6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
      法律依据:
      《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条 办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
      (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
      (二)抵押登记申请书;
      (乱差三)抵押合同;
      (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
      (五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
      (六)可以证明抵押房地产价值的资料;
      (七)登记机关认为必要的其他文件。

房产抵押贷款需要哪些手续

      目前贷款买房比较普通了,但想要贷款必须具备一定的条件,不并或凳具备条件是不能贷款的。那么房产抵押贷款需要哪些手续呢?下面就跟小编一起来看看吧。
      一、房产抵押贷款需要哪些手续
      房屋贷款抵押需要以下手续:1.身份证明;2.婚姻证明;3.工作证明;4.收入证明;5.财力证明;6.户口本、房产证、国有土地证;7.个人征信报告;8.贷款用途证明,如果是贷款人是企业或个体户,还需提供经营证明,包含了营业执照、税务登记证等。
      二、房屋抵押贷款需要注意什么
      1.贷款人信用记录是否良好
      房屋贷款和其它贷款的区别是,如果贷款人长期没有还款,银行最终绝旅会以抵押房屋拍卖的方式来弥补经济损失。所以银行在选择贷款人时,非常注重贷款人的信用,信用记录一定要良好。
      2.能不能抵押他人名下的房产
      贷款人除了本人名下的房产外,同时还可以提供别人的名下的房产,这也是受银行认可的。但是在用别人名下的房产抵押时,一定要征求别人的同意,同时提供同意抵押的相关声明材料,这样才能抵押。
      3.抵押的房产有没有变现的能力
      如果贷款人的房屋没有变现的能力的话,那么银行是不会接受贷款人的申请。因为贷款人还不起贷款,房屋又不能变现,那么银行会受到损失。
      4.是否有足够的还款能力
      银行在审批贷款时,除了要考虑贷款人的信用之外,同时还会考团咐虑贷款人的是否具有偿还贷款的能力。如果没有稳定的工作,在申请贷款时就不能向银行提供收入证明和工作证明,这样就会被银行认定为还款能力有限的人,贷款就会受阻。
      编辑总结:以上就是关于房产抵押贷款需要哪些手续的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。