【已回答】云南昆明太平新城的真实房价是多少?值不值得入手?

佳湖新城房价多少

云南昆明太平新城的真实房价是多少?值不值得入手?

      我是房地产从业人员,也是比较早在太平置业的业主,站在两个角度简单说一下自己的想法。

      2010年,购入一套恒大金碧天下的高层住宅,东南端头,最贵的楼层,单价4300元/㎡,现目前市场价大概在7000元/㎡出头,好一点能卖7500元/㎡,这个神盘,卖了十几年,现在还有尾盘在卖。

      当时还没做房地产行业,手上没钱,又想买大房子,觉得那里环境不错。当时在南市区上班,想着开车也就三四十分钟,能接受。

      从居住的角度,是个还凑合的选择,老人喜欢住,清净,能满足基本生活需求。里面的艾尔西幼儿园、北大附小也都不错。小区内有公交车直接到达主城区的人民路壹号广场。离云南省第一人民医院(新昆华医院)也不远,医院对面是砂之船奥特莱斯。

      十年的时间,从4300到7000,涨幅63%,从投资的角度,这个幅度似乎不值得欣喜。但也还勉强说得过去。

      那太平新城为什么这么热门呢?

      ①交通的便捷是很重要的一个因素。和主城区只隔一座西山,离滇池都不远。自驾的情况下,从主城出发,比去呈贡、晋宁、杨林快得多。随着全国高速公路改变计费方式,2020年5月6日开始,昆明到太平的过路费令人意外的从8元降到了1元,ETC只要0.61元!

      ②片区内的大环境确实不错,虽然水系不多,但是森林覆盖率很高,所以也被称为昆明的后花园。

      ③三甲医院、奥特莱斯、安宁一中(小学、中学都有),我的母校——云南财经大学的安宁校区已经在建了,目前除了电影院和KTV,其他的业态基本都有。但是配套还远远够不上“完善”,只能说勉强。

      下面看一下太平新城和主城区的位置对比。

以恒大昆海湖为例

      太平新城位于昆明的西侧,从昆明西收费站出去一公里就是太平新城了。

      从昆海湖到万达双塔,大约22公里。到南屏步行街25公里。都差不多30分钟左右的车程。

      待石安一级公路和第二条昆楚高速修好了,车流量分散开来,碧鸡关和昆明西的通行压力会小很多,太平到主城的通行时间还会缩短。

      作为主干道的奥特莱斯大道,贯穿整个太平新城,几乎所有楼盘都在这条路两侧。

      目前主要在售的楼盘:恒大昆海湖、海伦堡大城小院、鱼先生的社区、阳光城文澜公馆、花样年麓湖国际、俊发玉龙湾、融创雁来湖小镇,下半年金地的项目应该也会推出来了,在奥特莱斯旁边。

      产品从高层、小高层、洋房、合院别墅全面覆盖。高层的单价一般在6500-8000元/㎡,小高层和洋房在8000-10000元/㎡,合院一般都按套数报价,因为建筑面积小,赠送面积大,单价会比较高,以俊发玉龙湾为例,89平的合院单价在230万以上单价超过了2.5万/㎡。

      因为恒大一波七五折卖房的广告,昆海湖应该是太平新城关注度最高的楼盘了,这一次都是高层产品,7300左右的单价。84㎡-106㎡的面积段,在售57栋和59栋。

      阳光城文澜公馆就在昆海湖旁边。体量不大,都是总高11层的小高层,一梯两户的板房,单价8500元/㎡左右。面积段90㎡-135㎡。

      平层都是精装修,跃层是毛坯交付。

      鱼先生的社区是比较另类的,户型和我们平时见到的不太一样,非常紧凑。

      价位就直接给一张特价房源表给大家参考一下

      海伦堡大城小院,有高层有叠墅,以下叠为例,140㎡,端户总价230万左右,中户210万左右。

      高层96㎡-139㎡。因为是毛坯交付,所以单价要比周边其他楼盘便宜,价格还是直接看表吧

      暂且只列举这四个楼盘了。

      因为不限购,二套首付比例也比较低,手上钱不多,想靠自己买房的,太平新城确实是一个还不错的选择。

      但是从投资角度,太平新城新房供货量比较大,恒大金碧天下卖了10多年,到现在还有房源在售,金地去年拿个那块地732亩,融创雁来湖小镇、俊发玉龙湾都是千亩大盘,云投也有意依托新昆华医院做康养项目——九旅人生云享城,总占地面积也超过千亩,据说新希望也有意在太平拿地。

      而在政策方面,太平不归昆明直接管辖,享受不到昆明政策的支持,昆明的规划是“一城三区”,主城区、呈贡新区、空港新区、经开区;“南延北拓”,南延是往呈贡,北拓是从大板桥往嵩明拓。太平一点政策红利都得不到。

      因此,房价想要有大幅度的上涨,显然可能性不大。

      也正是因为供货量一直都比较充足,可选的新盘很多,二手房交易必然受影响,所以,投资需谨慎。

      有些人问地铁修了会不会好一些呢?先不说地铁从批复到修通需要多久,单说东西快线的安宁线只是经过太平镇,在小街设站,到阳光城文澜公馆大概3公里,到昆海湖4公里,到奥特莱斯5公里……这个距离对房价的影响应该是很有限。

      会不会顺着奥特莱斯大道规划支线呢?目前昆明地铁的规划图是没有这条线的,以太平的人口密度,以后有这个规划的这个可能性也极低。

云南昆明太平新城的真实房价是多少?值不值得入手?

      感觉那个盘还是比较坑的,你悠着点吧。

      这是最新的昆明房价。

      昆明楼市2021年7月第四周数据出炉,其中:
      一、昆明楼市二手房挂牌价从13696元变为13686元,本周下跌10元,跌幅微弱。
      二、昆明楼市近三周在售二手房数量56434套,56747套,56834套,持续增加。

      现在昆明房价的下跌也从过去的阴跌、暗跌,转为了比较明显的下跌。尤其是自从6月份昆明房价指数公布之后,新房房价环比下跌0.8%,二手房房价下跌0.6%,这已经是非常明显的信号了,新房二手房房价全部下跌。在这种影响下,昆明房价不可避免地就走上了下跌之中。

      前段时间位于昆明经开区的一个新房楼盘直接推出了房价跌回五年前的特价房活动,直接一口气推出了价格只有6900元的新房,如果你愿意全款的话还可以再低到6500元,这种新房降价的行为在昆明已经不是一个秘密了,很多楼盘都在打折降价卖房。

      其实昆明楼市最大的问题还是库存量过多了,前几年全国楼市都比较热,昆明大量的开发楼盘,但是后期的产业没有跟上来,而且也没有成为网红城市,导致昆明楼市一下子青黄不接。现在昆明的那些豪宅、改善房,这种高端一些的房价还算是比较硬,但是那些普通二手房和普通的新房楼盘却已经撑不住了。