【已回答】苏州楼市新政:苏州工业园区二手房限售5年，新房限售3年，对楼市走势有什么影响？

苏州楼市新政:苏州工业园区二手房限售5年，新房限售3年，对楼市走势有什么影响?

      目的：冻结交易，锁住资金流。影响购房者心态与预期。

      结果：市场降温（交易减少，价格回落）。新房被限价，二手房被限售，行政手段控制住园区房价

      动机：地方表态，响应“房住不炒”

      影响：资金被分流到吴中区，吴江区，价格即使涨也涨不了太多（价格低，项目多）。园区入学政策肯定会有调整，快的话说不定这个5月新生报名期就会有所体现（可能教育部门已经在讨论方案草稿）

      乱猜：园区作为参照新加坡管理模式的特殊产物，成立25年来，城市发展水平已经甩开苏州其他区一大截。这是很长一段时间内都无法改变的事实。百姓买房其实就是为后代抢资源。

      目前实行的是城市限购，限制的是非苏州户籍。如果更狠的话，可以实行区域限购，非园区户籍，只有缴纳园区社保满2年，或者在园区进行投资（投资金额多少万），并注册资金实际到位，才有购房资格。

      说实话，下定决心要控房价的话，行政工具还是挺多的。但园区肯定不乐意了。

      城市间发展存在马太效应，那同一城市不同区呢？工业园区作为一个实验田，成功经验和模式能推广复制到其他区不？园区要是与相城区合并，园区的城市压力是否能分散，并带动相城区发展？

苏州楼市新政:苏州工业园区二手房限售5年，新房限售3年，对楼市走势有什么影响?

      苏州房管局辟谣了，说他们没有召集房企开会，网上的那个是谣言。

      其实彭叔觉得无风不起浪，苏州有可能的确是没有喊他们来开会，但有可能还是私下接触过了，然后聊了一些内容。只是说，没有像网上说的那么夸张，就是苏州要把首付降到2成，并且苏州限售也改了，还有限价提高等等的。

      这些谣传里面，彭叔觉得唯一有可能的，就是这个限价提高了，只要地价不涨，光是提高限价，等于是给开发商让利，而开发商拿到地以后，最后能不能卖的超过限价标准，那就是开发商的事情了。