你好,这是珠海最新房价,希望对你有帮助
现在珠海楼市真够冷的,连以前珠海房价最坚挺的横琴区,房价都出现了下跌。
在上个月的时候,横琴区房价从5.6万跌到了5.5万,平均房价跌了1000元。虽然珠海其他地区的房价没有下跌,但珠海楼市最核心的横琴房价都跌了,其他区域的房子肯定也不好卖,降价也是一个早晚的事情了。
珠海房价也不低了,横琴的房价平均都在5.5万了,这个房价哪怕是在杭州、南京都能随便买房了,而珠海只是一个三线城市,人口也才只有200多万,而且去年珠海的人口流入量比较少,珠海的人口就那么多,想要把珠海楼市炒热起来,难度自然是很大的。
珠海房价第二高的地方是高新区,平均房价3万一平,第三高的是香洲区,平均房价是2.7万一平。从这些情况来看,珠海房价是比苏州房价还要高的存在。
珠海楼市现在那么冷,也是正常的。以前其他二线城市都有限购,就珠海拿着身份证就能买房,靠这个再加上炒作珠海概念,就可以把珠海房价给炒起来了。
现在那些比珠海发展好,但是房价却没有珠海高的城市放松了限购,直接就把珠海的购房者给抢走了。
珠海买房,有什么好的小区或楼盘推荐?
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准备在珠海买房,但是对珠海的小学、中学哪个好这方面完全不了解。考虑到以后孩子上学尽可能选择好的,在哪里买会比较好呢?
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香洲区教育局在其官方微信上发布了《2020年秋季香洲区中小学招生形势怎样?请看最新情况分析!》。
仔细研究,珠海香洲今年学位以及学区房都将出现重大变化:
1.新增两所学校招生,容国团小学和凤凰中学将在今年正式招生,数十个小区学区将发生变动,听证会马上召开。
2.香洲区常住人口连年增长,户籍适龄儿童少年也急剧增加,学位高度紧张。
3.积分入学分数线预估将继续升高,有适龄儿童上学的家庭,需提前做好准备。
4.超10所公办学校,户籍生面临分流。也即是说,相应地段生,或面临分流。
5.公办学校转学插班机会微乎其微,也即是说,买了学区房,即使人户一致,中途插班成功率微乎其微。
市区两所公办学校将在秋季招生
1.凤凰中学
凤凰中学项目规划用地总面积23673.50平米,拟建设36个班教学用房及配套设施,总建筑面积25638.83平米。将提供1800个学位。
位于香洲区梅华西路北,红山路延长段的凤凰中学,自开建以来备受瞩目。该学校周边不少小区目前划在炙手可热的文园中学学区内。
并且该学校临近香山湖公园与珠海一中,周边小区住宅氛围浓郁。
2.容国团小学(二十七小)
总用地面积14000平方米,共24个班,预计可提供不少于1080个学位。
位于南屏广生的容国团小学(二十七小),曾一度被叫停缓建,终于在今年秋季正式开启招生开学。
目前,在南屏十二村与南泰明湾附近暂无一所公办小学,未来该区域的适龄儿童很大机会入读容国团小学(二十七小)。
公办学校转学插班几乎无安排机会
据悉,近几年为解决更多的适龄儿童少年入读需求,香洲区每年秋季招生均按超标准班额招收新生,且其它年级也在不断的接收转学插班生,香洲区绝大部分公办学校多个年级已无法再安排转学插班学生。
从今年起,未来两三年,“在公办学校就读因新购房产”或“在民办学校就读因新迁入户”等情况申请转学插班到公办学校的机会微乎其微,甚至无法安排。
《珠海特区报》曾发布关于此事的报道,香洲区教育局相关负责人回复:目前,绝大部分学校班级人数,均已大大超出国家标准,转学插班的容纳空间有限,难以满足家长因变更了房产地址而调整就读学校学位等需求。
划重点:公办学校转学插班机会微乎其微。
公告内表明,从今年起,未来两三年若想购买学区房插班读书的方法已经行不通。如有学区考虑,建议小学入学前购置学区房占坑。
公办学校学位严峻,有学生可能分流
据统计:
2019年香洲区小学户籍新生人数9417人,预测2020年将达万名以上。
香洲区适龄户籍儿童小学新生人数,2018年比2017年增长了14.19%,2019年比2018年增长了18.59%,预测2020年比2019年增长约15%左右。
2019年香洲区初中户籍新生人数6972人,预测2020年将超过9000人。
香洲区适龄户籍少年初中新生人数,2018年比2017年增长了15.45%,2019年比2018年增长了20.48%,预测2020年比2019年增长约30%左右。
1.预计学区内户籍新生已超出招生计划人数,户籍生面临分流的学校有:
初中:九洲中学、第九中学、第十一中学
小学:区实验学校、十一小、十二小、凤凰小学、香华小学、香山学校、前山小学
2.预计学区内户籍新生接近或超出招生计划人数的学校有:
小学:十小、十六小、十七小、北岭小学、金钟小学
以上学校学生也不排除有分流的可能。
划重点:斥重金购买的学区房,或有可能无法上名校。
该公告显示,香华小学、香山学校、九洲中学等备受家长喜爱的重点学校内户籍生已超出招生计划人数,或有可能面临分流。
其中,香华小学所划分的学区房中包含家喻户晓的五洲花城三期。
积分入学分数线升高
据悉,2020年全区公、民办学校学位整体基本满足,但无法保障更多非香洲户籍的适龄儿童、少年入读公办学校的需求,积分入学录取分数线预估将继续升高。
划重点:这将意味着未来非珠海户籍的孩子入读公办学校将会更加困难,家长们需客观评估家庭积分条件,提前做好就读民办学校的准备。
现代家长为了能让自家孩子赢在起跑线上,纷纷斥重金购买学区房。
【香洲区】
据统计,本季度珠海共有18所公办初中开展招生工作,其中紫荆中学、文园中学是珠海家长们青睐的热门学校之一。
因此该学区内的楼盘二手价格也因此“水涨船高”。在热门学区,即使超过20年楼龄的楼盘价格也会较其他区域的楼盘高。
据了解,紫荆中学凤凰路校区二手房房价约21000-48000元/㎡不等,其中牛津公馆约47000元/㎡起,属于该区域价格较高的楼盘。目前该区域无新盘在售。
而桃园校区周边小区较为老旧,价格低于20000元/㎡的楼盘有不少,其中接近30年楼龄的桃园新村约17000元/㎡起。
文园中学属广东省一级学校,是珠海市规模最大义务教育学校,分为第一校区和第二校区。
据统计,该学区二手房普遍超过20000元/㎡。
该学区目前在售新盘有五洲花城三期和优特绿城?桂语香山,两盘均价约40000元/㎡
据统计,香洲区本季度共有44所公办小学开展招生工作。
【横琴区】
横琴共两所公办小学和一所中学同时招生:横琴新区第一小学、首都师范大学横琴新区伯牙小学(暂定名)、横琴一中。
两所小学招生范围为横琴全岛,不分学区,区教育部门将按照招生政策并结合学位情况予以录取。(横琴新区第一小学对应横琴新家园房产与户口一致;首都师范大学横琴新区伯牙小学对应荔枝湾小区房产与户口一致、琴海湾小区房产与户口一致、华发首府小区房产与户口一致)入读,其余学生将通过抽签的方式分配学校。
【金湾区】
据统计,金湾区2019年秋季共有13所公办小学和4所公办初中开展招生工作。
【斗门区】
据统计,斗门区本季度共有55所公办学校开展招生工作。
【高新区】
据统计,高新区本季度共有10所公办学校开展招生工作。其中8所小学,2所中学。
【结语】
“学区房”是这个时代的痛点,是学位与房子绑定后的特殊产物,教育资源的不均衡加剧了对学区房的争夺。
深谙背后痛点的房企也开始将触角伸向教育领域,从“打造学区房”到“我就是学区房”,以教育为切口,占领更多的市场,众多品牌房企都在纷纷构建“地产教育”的模式。