【已解决】买房办按揭怎样贷款及注意事项？

买房办按揭怎样贷款及注意事项？

      买房办按揭怎样贷款及注意事项？据介绍,购房者在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。竣工年代与贷款年限银行在审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄贷款年限≤30年”。贷款成数和利率目前,我市各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,%u4E8C套房首付四成、利率上浮10%的政策。对于公积金贷款的政策是,无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前首付两成(建筑面积90米以下),五年以上贷款利率3.87%来执行。还款方式的选择现在银行的还款方式主要是等额本息、等额本金等。各种还款方式分别针对不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的贷款人群,如还款方式相对于前者更能节省利息;借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款方式。贷款银行的选择我市各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。当然服务质量等软性条件也要考虑。收入证明与还款能力银行在批贷时,会要求借款人提供能证明其还款能力的证明,就是人们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产,如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行一般会作参考的。借款人自身相关情况个人征信:对于贷款人来说,个人征信纪录非常重要,因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据,个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。其中,信用卡记录是很多借款人容易忽略的细节。在这里提醒广大借款人,信用卡消费后一定要按时还款。

按揭的房子银行还能贷款吗?

      还在按揭中的房子目前有多间银行是可以再抵押贷款的。随着银行审批房贷进一步放缓，中信、农行等多家银行推出的“房抵贷”悄然升温，最高额度可达到房产评估值九成。据了解，“房抵贷”申请人只需将名下的自有房产，以最高额抵押形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，最长期限可达30年。不论是住宅还是商用房、按揭还是全款、一手还是二手、现房还是期房，均可申请“房抵贷”。“不用结清已有的按揭贷款，银行会在授信额度中除去房贷余额，其余部分可供客户做消费贷款使用。

按揭的房子银行还能贷款吗?

      买房后，当你在紧要关头实在是需要一笔不小的资金过渡的话，有这么一种方式是可以帮助到你的，那就是房产抵押再贷款。那么，按揭的房子银行还能贷款吗？

按揭的房子银行还能贷款吗?

      你好
      二次抵押贷款一直存在，只是之前多少是贷款机构在做，或者需要加入担保公司才可以申请，2018年以来二次抵押贷款已经相对普遍，只是对客户还是有一定要求。
      首先需要确认贷款需求大概是多少,如果只需要几十万，其实不少银行的信用贷款就能解决问题，不需要考虑抵押贷款。
      二次抵押贷款大致分为两种渠道办理1、贷款机构办理；2、银行办理、；
      先来讲讲贷款机构二次抵押贷款的办理
      机构二次抵押贷款办理的特点就是要求低、利息高、适合短期周转，或者有一些小问题，并且不能满足银行条件的客户。相关内容在《怎样办理房屋抵押贷款?》的回答里有具体说明，这里就不细说了.
      申请额度一般为房产评估价格的5~7成，然后再减去当前已有的贷款，期限一般为6个月到1年。需要注意是，不少机构贷款都是通过贷款中介机构办理。需要问清，服务费与利息的具体情况。还有就是，前期一次性需要支付的服务费、利息、评估费、上门费、等等的费用、下款后需要扣除多少，最终能到手多少。机构贷款水很深，需要货比三家了解清楚后再做选择。
      对于是否为上班族或者公司申请机构贷款，要求不高，只要能解释清楚用途与还款来源，多数可以批复。
      银行房产二次抵押贷款办理
      银行房产二次抵押贷款主要看中还款来源，一般需要有公司，最好成立一年以上（少部分银行可以接受3个月以上的公司）；有一定的流水来确定你的还款来源。单纯的上班族需要申请二次抵押贷款比较困难。
      今年多数银行都开始抢市场，对于房产抵押贷款与二次抵押贷款的利息、额度还款方式都比往年好太多，关于一些银行二次抵押贷款的政策可以参考《呆呆小研究：房产二次抵押贷款都怎么办的（详细篇）》
      银行的二次抵押贷款对于房产位置、价值、还款来源整体会有一些要求。相对比机构，会难一些。
      如果房产价值较高，目前的按揭贷款额度也不剩多少，建议直接申请一次抵押贷款，可以在银行额度批复后在去结清之前的按揭贷款。