“余姚房产出租”，房地产市场再迎利好，住房租赁「金融，17，条」落地，有哪些信息值得关注？对房屋租赁市场带来什么影响？

房地产市场再迎利好，住房租赁「金融 17 条」落地，有哪些信息值得关注？对房屋租赁市场带来什么影响？

      租赁市场最主要的问题是商业模式没有走通。

      如果由政府牵头做成公益性质的话，那就是会到类似以前厂矿企业和事业单位的分配福利房的模式。这对职工或者老百姓而言是好事，但问题是政府现在没有钱了，修福利房必然又要发债，现在地方城投债的规模已经很大了，还要继续增发下去滚雪球吗……

      如果完全交给市场，交给盈利性的企业做这间事情，那么租赁住房的利润又从何而来？目前房地产开发住宅类开发项目的净利润（不计入车位）可能就只有5%左右，这还是按照比较理想的去化周期3年左右计算的，而租赁型的物业，资金回正周期有多长就可想而知了。除非政府在土地端有较大让利的空间，但显然这是很困难的。

      所以租赁型住宅物业的定位和商业模式，高层一定要想清楚——到底是福利还是盈利。

      不管是福利还是盈利都有反对者的声音，盈利的话估计广大一、二线城市的年轻人不开心，福利的话广大一、二线城市的土著不开心。网络上都说重庆市前黄市长在控制房价这块，通过投放大量公租房，抑制了增量市场新房房价的增长。但我身边的不少重庆土著和政府财政口相关的朋友，却持有保留意见。这个事情就看各位的屁股在哪儿了。

      房地产市场说简单是没有技术门槛，说负责是它和国家经济捆绑太深，就目前这个阶段而言政策的作用远远＞市场的调节。所以从整体宏观上看，如果存量的租赁房市场抬头，那么增量的新房市场必然会被打压。

      不过呢目前的租赁政策我更看好的是，把一些困难的（烂尾之类）的增量项目，通过资产收购变成存量的租赁项目，然后通过金融手段比如REITs之类，打包成金融产品，解决流动性问题，进而解决烂尾和暴雷的问题。

      至于能不能奏效，我们拭目以待。

宁波租房什么方式比较靠谱？

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房地产市场再迎利好，住房租赁「金融 17 条」落地，有哪些信息值得关注？对房屋租赁市场带来什么影响？

      这是在消耗泡沫的路上。大家知道房子的使用属性就是居住，没有居住就是没有价值。

      我们以前是把房地产当成是炒作工具的，因为通过房子可以很合法合规的把居民财富都收拢过来，而且居民还很愿意。如果说早期城镇化是因为居民对城市美好生活向往而置业，那么到了14年以后，大部分人就完全是为了炒房而买房了。

      经常有中介鼓吹买房，说有钱就买房，因为房子永远升值，有钱就买房，因为房子升值最大的得益者是国家，跟着国家走没错！

      甚至开会的时候，有个中介直接喊出了一句振聋发聩的话，买房就是跟着D的方向一起发展。

      我当时就直接有问过他，我说现在D要求房住不炒，你这样不听D的话啊。

      然后中介愣了一下说，那个不用管他。

      所以现在的房地产市场，真的是为了炒房而炒房，差不多有十年了。房子真实的属性，就是拿来炒的，拿来住绝对亏，怎么算这个账都算不过来。

      比如现在中山180万的房子，加上贷款，成本250万是随随便便了，租多少钱呢？2000多。

      还要给配置好家私家电，衣柜沙发梳妆台。放出去给中介租，还要给一半个月的租金做佣金。而且很多租客只是一年一租，租完还要搞卫生，坏个灯，坏个家电还得找你修。一年两万多租金，劳心劳力，图什么？做慈善吗？

      然后再说一下，租的起2000块钱一个月房子的租客，家庭月收入最少要超过15000吧，一家人几张嘴，吃喝拉撒水电费，小孩读书老人养老。夫妻收入都能超过8000的家庭，在中山有多少？所以月租2000以上的房子，在中山的租客里面有多大份额的市场呢？

      再说说学区房，很多老破小的价值就是给孩子读书，孩子读书五六年，房子亏七八十万，拿七八十万去买个入学资格，有几个人愿意的？而且以现在的出生率，我们要担心的并不是小孩有没有书读的问题，而是学校开不开的下去的问题。

      所以房子不涨价，这游戏没法玩的。靠租赁？搞笑吧。

      你想要租高价房？每个房东都想啊，但是租客收入跟不上啊！理想很丰满，现实很骨感。

      之前还有人说，把房地产税嫁接到租客身上，收税一定要收，那我涨房租不行吗？

      当然不行，房子价格你能说多少是多少，一个厕所卖1000万也是你的事。但是房租是完全市场化的东西，房子又多，你想高价租，那就不租你的。要是整个城市的房租都很贵，那就离开这个城市，背井离乡打工还存不到钱，图什么呢？

      你们看那么多留守老人留守儿童，对老人不尽孝，对子女不尽责，辛辛苦苦就为了给房东打工？美得你们。民众的觉悟都到了“人人为我，我为人人”的程度了吗？

      不要想着用租房去挽救房地产，要是用租房和房子价值挂钩，房价起码要腰斩才行。当然，居民收入短期内增加一倍也可以。

      但是看现在外贸越来越差，青年失业率越来越高，灵活就业人口越来越多，公务员都降薪20%以上，大部分人这几年增加收入是没啥指望了，所以涨房租这条路比降房价还难。

      房地产现在真的是修罗场，大家都知道没法救那种，就是在用一切办法，能拖就拖，能再找点人接盘就再接一点盘，转移一下债务。什么房地产私募基金，什么支持租赁都来了。

      但是从经济学的角度来说，债务无法消灭，又无法转移（居民杠杆已经很高），最后只能导致违约(也就是开发商，城投暴雷)，高价格还会导致流动性枯竭，发生当年日本一样的问题。

      我们最后不会牺牲政府公信力去强撑房价的，最多就是把城投城建的这些隐性债务跟地方进行剥离而已。最后上帝的归上帝，撒旦的归撒旦。

      我的观点一直是：非必要不买房，新房二手的库存量都太大了，最近所谓回暖，真的是演戏多过实际。售楼部抢房不一定是真的，售楼部农民工讨薪肯定不是假的。

宁波租房什么方式比较靠谱？

      无论是老外滩的风情、天一的繁华、南塘老街的古韵，还是东钱湖的秀丽，处处令人感概,繁华悠闲相得益彰的宁波，其实是一座幸福又宜居的港口城市～

      那么，怎样才能在宁波体验最温暖、最“舒适别致”的租房体验？那就来看看这篇宁波租房攻略吧～

      小编把宁波的各区分为两类：

      一：核心区，鄞州区、海曙区和江北区。

      与中国大多数城市一样，随着时代的变化与发展，宁波地图伴随着拔地而起的高楼、粉墨登场的建筑与店铺。尤其为鄞州区、海曙区和江北区增添了很多活力。这三个核心区是这座历史悠久的城市的心脏～

      东部新城（鄞州区）东部新城与三江口老城中心形成“一心二核”城市格局。鄞州的东部新城，工业占比不大，环境优美，周围基础设施健全，1号线、3号线、4号线、5号线穿过，交通十分便利。

      想要居住在这片区域的小伙伴，将感受到宁波整个城市最新鲜的血液，最有活力的节奏。当然房租价格也会相对其他区域更高一点点。住在鄞州区东部新城，租金价格会比其他地方高～

      单间:?923~?1604

      loft：?842~?1685

      一室一厅：?1243~?2326

      天一广场周边（海曙区）当漫步在药皇殿、天一广场或者仍未拆迁的小巷之中，比起北上广深，宁波的生活，可谓悠闲中不失活力，繁华中不失宁静。海曙区的交通很是发达，1号线2号线、4号线、5号线的尾巴均于此穿过～

      海曙区的天一广场位于老三江口核心位置（即市中心三条核心江河-甬江、姚江、奉化江交汇之地），附近为宁波较早的成熟商圈，各大百货商场，提供丰富的吃喝玩乐一站式场所。喜欢热闹和购物的小伙伴，可以考虑在天一广场周围居住。

      单间:?830~?1443

      loft：?757~?1515

      一房一厅：?1118~?2092

      江北区：白沙码头、槐树路等让江北区充斥着些许文艺气息～江北区的老外滩，和上海外滩比起来实在是小多了，但是它却是早于上海外滩的存在。有酒吧情结的住在这周围，想必是很舒适的体验。宁波大学区域也位于江北区，宁波大学是国家“双一流”建设高校，在校学生2万余名，因此宁大附近的租赁需求也较高。且2、3、4、5号线覆盖江北区，交通极为便利～

      单间:?773~?1345

      loft：?706~?1412

      一房一厅：?1042~?1950

      二：郊区，北仑区、镇海区、奉化区

      该三区均为宁波市郊区域。

      北仑区：以其境内的深水港――北仑港而得名。以前最中心得地带是在华山路，现在最核心，最适合居住的就是在一号线沿线，包括银泰城、富邦广场、博地影秀城等地。经济发展前景不错，港口经济发达，但离主城比较远。华山小学、顾国和等地段，因学区缘由，租房价格略高于北仑其他地区。得益于1号线，北仑区的租赁房源在1号线附近的房子交通很方便。

      单间:?750~?1304

      loft：?685~?1369

      一房一厅：?1011~?1891

      镇海区：西连宁绍平原，北濒杭州湾，与上海一衣带水。西电的产业园坐落于镇海，该区的化工比重较大～租住在镇海鼓楼区附近会比较热闹。如果你是上班族，可以租在聪园路附近，租房性价比比较高。得益于2和5号线，在地铁线附近的房子交通很方便。

      单间:?719~?1250

      loft：?656~?1312

      一房一厅：?968~?1812

      奉化区：东濒象山港，隔港与象山县相望，生态环境优美～未来，若宁波未来能提高自己的辐射带动能力，把奉化乃至更远的慈溪和余姚也覆盖进来，这将会成为一个很安逸很适合居住的区域～3号线穿插而过，在地铁线附近租房，交通很是方便。

      单间:?625~?1087

      loft：?571~?1142

      一房一厅：?843~?1576

      无论你最后选择安静舒适的整租，或合租选择志同道合的室友～都推荐大家一个app：Wellcee

      期待小伙伴们在宁波找到心仪且温暖的小窝～