东莞城更
城市更新最新资讯
东莞城市更新又传来好消息！此次是镇街传来一则招引新公告以及主城区南城街道水涧头也传来一则好消息。
图源：农村社区集体资产管理网
图源：东莞市人民政府
接下来，我们一一来详细了解下这两则城市更新资讯。
01
招引公告
此次城市更新项目是厚街镇陈屋社区东部产城融合城市更新项目。
东莞市厚街镇陈屋社区东部产城融合城市更新项目位于东莞市256省道陈屋路段东片，东至百世快运（东莞枢纽中心），北至阳明山花园，西至S256省道，南至旗鼓东路拟更新单元范围约27公顷（约405亩）。实际用地面积、界线均以市、镇相关土地管理部门批复的文件范围为准。
东莞市厚街镇陈屋社区东部产城融合城市更新项目位置示意图：
地下室拆迁（网络配图 侵删）
根据东莞市委、市政府的政策精神和相关文件的要求，为全面提升城市品质和综合承载力，优化城市功能布局，推动广深科技走廊的建设，现对东莞市厚街镇陈屋社区旧厂片区以拆除重建的方式进行改造升级。我司根据市、镇相关文件的要求，制定了前期工作计划书。
报名单位要求
1、本项目只接受具有法人资格的企业申请报名；
2、报名单位注册地点在东莞市，注册资本不得低于人民币壹仟万元（小写：?10000000.00元），公司经营范围须有房地产开发；
3、公司须是东莞市城市更新协会会员单位；
另外招引公告还公布了前期服务商的预算费用表：
地下室拆迁（网络配图 侵删）
地下室拆迁（网络配图 侵删）
地下室拆迁（网络配图 侵删）
地下室拆迁（网络配图 侵删）
厚街镇陈屋社区
陈屋社区位于著名的“家具之都”广东省东莞市厚街街道的北面，北与赤岭村接壤，南面紧邻厚街镇中心，离东莞市区只有三公里，S256省道贯通全村。
该社区离广深高速路出入口近在咫尺，交通便捷。全社区占地面积约1.98平方公里，常住人口1454人，外来人口约10000人。
地下室拆迁（网络配图 侵删）
图源：网络
陈屋社区天时地利人和，村民生活达到小康，是中外客商投资的风水宝地。作为厚街第一个完成组级资产合并的社区，陈屋实现了土地资源的科学统筹和集约开发，通过“三旧”改造，该社区打造出祥鸿国际农批城，第一期已开业，二期项目将建设装饰材料城，两大项目预计每年可为陈屋增收860万元。
陈屋结合“三旧改造”，通过“退二进三”合理盘活利用好剩余的土地，逐步向低投入、高产出的第三产业转型发展。目前，陈屋正在盘活靠近博览路、将军路的一块约20万平方米的土地，打造出祥鸿国际农批城，第一期已开业，二期项目将建设8.5万平方米的装饰材料城，目前正在紧锣密鼓进行当中。建成后，两大项目预计每年可为村集体增收860万元，增强集体经济发展的后劲。
陈屋实现经营纯收入1282万元，位居厚街第二。此前，陈屋已经与R2线及环莞快线工程部达成了3万多平方米未用土地的租赁意向，预计每年为集体增收160多万元。轨道交通建设现已完成，有个地铁站以它来命名：陈屋站，将大大加快陈屋的城市化进程，奠定陈屋社区发展新格局。
值得注意的是，陈屋社区是东莞市厚街镇唯一的“东莞市农村人居环境整治示范村”，在2019年厚街镇实施乡村振兴战略行动中，陈屋社区进一步加快建设生态宜居美丽示范社区。“为了进一步促进社区发展，该社区从2018年底至今已投入30万元，聘请乡村规划师多次到社区进行实地勘察和交流，目前已完成社区全局规划。”
陈屋社区将实施“旧村改造”计划，即将辖区内的旧房子、危房、闲置用地等盘活起来，建设一个更加现代化的陈屋；并对地铁“陈屋站”周边进行升级改造，即围绕“陈屋站”周边地租、厂租到期后，重新规划，争取把“陈屋站”周边打造成集办公、商务、休闲、娱乐于一体的现代化城市建筑群。此外，社区还对256省道旁商铺、厂房等旧建筑物进行升级改造，对该路段部分建筑楼宇内部进行加固修复或进行拆旧建新，统一规划整治建筑物外立面及周边环境，将该路段原破旧、收益低的集体物业逐渐打造成汽车交易集中点。
据不完全统计，陈屋社区目前有两宗中标项目：
地下室拆迁（网络配图 侵删）
02
东莞CBD水涧头村城更新进展
最近东莞CBD水涧头村的城市更新项目频频传来好消息！
就在近日，华润置地东莞万象府项目回迁地块（水涧头村拆迁安置工程）举行地下室全面封顶仪式。
标志着工程在雨季来临之前高质量完成重要节点，为2022年按时向回迁村民交付奠定了坚实基础。
也是东莞国际商务区启动规划建设两年之际，华润置地作为东莞国际商务区综合服务商，为商务区开发建设交出的又一份扎实答卷。
地下室拆迁（网络配图 侵删）
▲图源：东莞大道
地下室全面封顶仪式简单而隆重。
华润置地东莞公司总经理夏建云致辞表示，水涧头村拆迁安置工程对国际商务区、对华润置地均具有重要意义。自2020年1月17日奠基仪式起，项目进展顺利，2022年将如约交付，回馈为商务区建设作出重大贡献的乡亲们，实现华润置地的庄严承诺。
地下室拆迁（网络配图 侵删）
▲图源：东莞大道
华润置地于2019年3月与东莞市政府签订战略合作框架协议，迅速启动东莞国际商务区规划校正工作，有力协助南城街道启动水涧头村拆迁；
2020年，周密铺开东莞国际商务区中心公园、新基河整治提升工程、13条市政道路的规划设计工作；
在第三个年头，水涧头村拆迁安置工程各楼栋最高已施工至20层，地下室全面封顶，中心公园等代建代运营工程即将全面开工，商务区后续高品质运营工作也在紧密谋划中。
同时在4月29日，东莞人民政府网站还发布了一则新的通知：
地下室拆迁（网络配图 侵删）
因东莞国际商务区中心公园项目建设的需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》（东府〔2017〕25号）等规定，市人民政府决定对中心公园项目征收红线范围内的国有土地上房屋实施征收。现将该项目房屋征收有关事项决定公告如下：
一、征收补偿的范围
（一）征收范围：指《东莞国际商务区中心公园项目建设用地规划红线图》公布的范围；
地下室拆迁（网络配图 侵删）
（二）征收标的：指上述范围内需征收的建筑物。
地下室拆迁（网络配图 侵删）
房屋征收部门：东莞市城市管理和综合执法局
房屋征收实施单位：南城街道办事处
三、征收补偿方案
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东莞国际商务区中心公园项目国有土地上
房屋征收补偿方案
因建设东莞国际商务区中心公园项目的需要，东莞市人民政府拟对东莞国际商务区中心公园项目红线范围内的国有土地上房屋进行征收。根据国家、省、市国有土地上房屋征收相关法规政策，结合项目实际情况，现制定本项目房屋征收补偿方案如下：
一、征收补偿的范围
（一）征收范围：指《东莞国际商务区中心公园项目建设用地规划红线图》公布的范围。
（二）征收标的：指上述范围内需征收的建筑物。
二、征收补偿的法律依据
（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；
（二）《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）；
（三）《东莞市国有土地上房屋征收与补偿办法》（东府〔2017〕25号）；
（四）其他相关法律法规和规范性文件。
三、签约与搬迁期限
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![[跌落开关原理]跌落式熔断器原理](https://img.meili163.com/9/跌落式熔断器原理.jpg)
