房价什么时候下跌

  未来5年,一线城市房价会跌至2万元、二线城市跌至8000元,三四线城市回落至2000元。

  这便是最近一段时间网上广泛流传的“房价下跌时间表”了,最初是谁提出来的已经不得而知,但的确让不少购房者重拾了买房的信心。事实上,就当前的楼市现状而言,上述的房价下跌表会出现并不让人意外。2016年底的经济会议上,正式提出了“房住不炒”的理念,明确了房子是用来住、不是用来炒的核心理念,随着持续不断的调控下,如今房价大涨的周期早已不复存在,楼市已经从“黄金时代”过渡到“黑铁时代”。

房价什么时候下跌

房价什么时候下跌(网络配图 侵删)

  那么当前楼市转折点真的出现了吗?答案是肯定的。有四个数据可以证明:首先是整体房价走势已经从大涨转变为涨幅不断收缩,再转变为房价回落。根据国家统计局公布的数据显示,自2018年起我国房价上涨幅度已经从过去的两位数回落至个位数,并且涨幅还在不断收缩。随着时间来到2021年下半年,更是出现了持续性回落,数据显示年末房价数据相较于年初最高点下跌了15.11%,并且许多机构预测2022年下行趋势依旧会持续。

  其次是房企的销售数据也在持续走弱,根据克而瑞统计,2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元,环比1月降低24%、同比降低47%,较1月降幅扩大逾十个百分点,较2021年月均水平则降低57%。百强房企操盘销售金额同比大降47%,十强房企门槛值降至200亿,百强房企门槛值降至21亿,两者均“腰斩”。与此同时,部分城市房企已经开启了“降价抛售”模式,导致当地房价出现了迅速下跌的情况,甚至需要通过“限跌令”来进行调控。

房价什么时候下跌

房价什么时候下跌(网络配图 侵删)

  再次是随着楼市遇冷,人们的购房意向出现了明显降低,根据央行公布的最新储户房价预期调查报告数据显示,对下季度房价“预期看涨”的比例已经降至历史最低点,只有16.8%的居民认为未来房价会继续上涨。与此同时,前不久,国家统计局公布了今年1-2月份全国房地产开发投资情况,数据显示2月份全国住房景气指数为96.93,远低于近几年一百以上的住房景气指数,达到了最近7年来的最低点。

  最后是楼市调控措施方面,根据中原地产数据,2021年我国楼市调控次数达到了651次,同比增加33%,刷新了历史记录。不仅如此,自2021年起更是迎来了一系列的“硬核”调控,比如三道红线、限贷令、二手房指导价、土地“两集中”等等。对于整体楼市走向起到了很大作用,更为重要的是,去年年底的高层会议上,已经明确了未来房产税会在部分试点城市落地,其调控威力更加不容小觑。

房价什么时候下跌

房价什么时候下跌(网络配图 侵删)

  正如独立经济学家马光远强调的那样:当前的楼市已经出现了自98年房地产市场化以来,大家首次形成的共识,那就是房价永远上涨的历史已经结束了,2022年将成为中国房地产真正的新生元年。也就是说,随着楼市不断的调控下,炒房客纷纷退出市场后,当前楼市的真正需求已经呈现,央行公布的城镇家庭负债统计数据显示,当前我国城镇家庭住房持有率已经超过了96%,与此同时公开数据显示当前我国住房广义库存为36.56亿平米,在供应明显过剩的情况下,房价会出现回落也是合理的情况。

房价什么时候下跌

房价什么时候下跌(网络配图 侵删)

  那么房价最终会和“房价下跌时间表”预测的那样,下跌到“一线2万、二线8000、三四线2000”的水平吗?答案是否定的,主要有三个方面的原因:

  第一,对于房价下跌的底线,金融专家朱云来给出了观点,朱云来认为当前的房价回落27%才是合理的水平。这一观点与融创董事长孙宏斌给出的一致,孙宏斌在接受采访时直言表示:“房价调控的威力不可小觑,未来购房需求和房价都会出现逆转。如果房价下跌超过30%,那我们(这里指房企)就都死了”。随着楼市不断地分化,一些人口持续流出并且泡沫较高的城市可能会有更大的下跌空间,但是也不会出现暴跌的情况。

房价什么时候下跌

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  第二,根据房价行情网公布数据显示,当前一线城市平均房价达到了6.5万元/㎡,二线城市平均房价为2万元/㎡。按照上述说法,那么三四线城市未来5年每年房价需要下跌15%,二线城市需要下跌20%,一线城市房价更是需要持续下跌30%以上。之前已经提到过,当前城镇家庭住房持有率已经超过96%,意味着大部分家庭已经买了房,那么一旦房价迅速下跌,那么这些财富就会“蒸发”。

  第三,对于未来房价走势,央媒也发文“定调”了:1月13日,经济日报发文《房地产市场也需稳中求进》中明确表示:房地产的支柱地位没有变,房地产业的基本面没有变,实现国民经济的稳字当头、稳中求进,畅通国民经济循环,需要房地产业的良性循环和健康发展。如果仅用一个词汇概括2022年和未来房地产市场发展的方向,那就是“稳”。

房价什么时候下跌

房价什么时候下跌(网络配图 侵删)

  也就是说,未来楼市发展的主基调已经很明显了:以稳为主。为什么房价不能够出现大跌呢?主要原因在于一旦对于楼市进行“一刀切”的调控方式,让房价短时间内下跌50%,那么容易引发一系列金融风险问题,甚至导致金融危机或者经济危机出现。公开资料显示,当前已经有23座城市发布“限跌令”来进行楼市调控,目的很明确,并不是不允许房价下跌,而是避免房价“乱跌”。

房价什么时候下跌

房价什么时候下跌(网络配图 侵删)

  与此同时,根据易居房地产公布的数据显示,截至3月中旬,共有55个城市通过降息、降首付比例、松绑限购、松绑限售、直接开启货币棚改政策等各种方式对楼市政策进行了松绑。由此可见,尽管房价下跌时间表短时间不能回归理性,但是当前有越来越多的城市降低了购房门槛,帮助刚需更快实现买房的目标,随着楼市不断地调控下,未来房价也会更快回归到合理的水平。