法院强制执行的房子怎么过户「法妞问答」

房子过户前被法院查封怎么处理，如何处理房子过户前被法院查封？

近年来，虽然越来越多的人购房，但购房后也出现了各种各样的问题。甚至一些房地产出现问题后也会被法院查封。转让前被法院查封的房屋如何处理，转让前被法院查封的房屋如何处理？
网友咨询：
转让前被法院查封的房屋如何处理，转让前被法院查封的房屋如何处理？
广东泰和泰（深圳）律师事务所张云云律师回答：
如果合同在查封前已签订，房屋在签订前已被占用，已按合同付款且未违约，且因买受人自身原因未办理过户，买受人可向法院申请异议。
申请时，应当提交执行异议申请书，说明具体异议请求、事实和理由；其次，应提供申请人的身份证明、服务地址和联系方式；三是提供相应的证据材料，证明其异议请求。
《最高人民法院关于人民法院处理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，货币债权正在执行；
买受人对以被执行人名义登记的房地产的异议，符合下列情形之一，其权利可以排除执行的，人民法院应当予以支持：
（1）经人民法院查封，签订合法有效的书面买卖合同；
（2）被人民法院查封前已合法占有的；
（3）已按照合同规定支付全部价款或部分价款，并按照人民法院的要求交付剩余价款执行；
（4）因买受人自身原因未办理转让登记的。
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张云云律师分析：
根据现行有关法律的规定，人民法院在办理财产保全或者执行手续时，可以对该房地产进行查封。程序如下：
（1）法院将向土地和房地产部门发出协助执行通知书及所附法律文件；
（2）办案人员应当向土地房地产部门出示《法院工作许可证》，并根据下列不同情况办理查封手续：
A.封存标的物已出具房地产证明的，应当提交土地和房地产局档案室出具的查阅表；
B.封存标的为预售商品房的，应当提交该预售商品房的成交说明书或者房地产交易所出具的房地产明细说明书；
三、查封标的为土地的，应当先到土地房地产局档案室查明土地权属，并提交书面查封结果。
（3）土地和房地产部门应根据法院提交的信息进行查封。